Дороги и эл.сети в частной собственности?

Добрый день! Хочу купить участок в массиве Восточный пгт.Тайцы, но агент по недвижимости предупредил что дороги и электрические сети в массиве принадлежат частному лицу и могут быть завышенные ценники на обслуживание дорог, подключение к электричеству. Подскажите это действительно так? либо сети потом передадут в Ленэнерго, а дороги в муниципальную собственность? Является ли массив Восточный коттеджным поселком?